第1章：中國商業地產行業概念界定及發展環境剖析
1.1 商業地產行業概念界定
1.1.1 商業地產的概念界定
（1）商業地產的定義
（2）商業地產的特性
（3）商業地產與住宅地產的區別
1.1.2 商業地產所屬的國民經濟統計分類
1.1.3 本報告數據來源及統計口徑說明
1.2 商業地產行業發展政策環境分析
1.2.1 行業監管體系分析
1.2.2 政策環境對行業發展的影響分析
1.3 商業地產行業發展經濟環境分析
1.3.1 中國宏觀環境分析
（1）國內宏觀經濟現狀
（2）固定資產投資分析
（3）國內宏觀經濟展望
1.4 商業地產行業發展社會環境分析
1.4.1 中國人口環境分析
1.4.2 中國城鎮化水平不斷提高
1.4.3 中國居民可支配收入與支出水平分析
1.4.4 社會環境對商業地產行業發展的影響分析
1.5 商業地產行業發展技術環境分析
1.5.1 商業地產可利用的技術手段分析
1.5.2 商業地產技術創新應用現狀
1.5.3 商業地產技術發展趨勢
1.5.4 技術環境對行業發展的影響分析
第2章：中國商業地產行業發展現狀分析
2.1 中國商業地產行業發展綜述
2.1.1 中國商業地產行業發展歷程
2.1.2 中國商業地產行業的業態變遷
2.2 商業地產行業供需狀況分析
2.2.1 行業現有企業規模分析
2.2.2 全國商業地產用地供給分析
（1）全國商業地產施工面積分析
（2）全國商業地產竣工面積分析
（3）全國商業地產投資完成額分析
2.2.3 全國商業地產用地需求分析
（1）全國商業地產銷售面積分析
（2）全國商業地產用地銷售額分析
2.2.4 行業市場供需平衡分析
2.2.5 行業市場需求特征分析
2.3 商業地產行業價格走勢分析
2.4 商業地產行業現有企業競爭狀況
2.4.1 商業地產行業競爭格局分析
（1）企業數量：內資占據95%以上份額，外資不斷逃離，比重進一步下降
（2）市場集中度有提升之勢
（3）商業地產企業競爭現狀
2.4.2 商業地產行業競爭熱點分析
（1）區域競爭熱點
（2）產品競爭熱點
2.4.3 行業典型企業競爭策略分析
第3章：中國商業地產不同業態市場運營分析
3.1 中國商業地產發展業態概述
3.2 辦公樓市場運營分析
3.2.1 辦公樓需求屬性分析
3.2.2 辦公樓市場供需分析
（1）辦公樓用地供給分析
（2）辦公樓用地銷售分析
（3）辦公樓空置率分析
3.2.3 辦公樓價格水平分析
（1）辦公樓銷售價格水平分析
（2）辦公樓租賃價格水平分析
3.2.4 辦公樓發展趨勢分析
3.3 商業營業用房市場運營分析
3.3.1 商業營業用房需求屬性分析
3.3.2 商業營業用房市場供需分析
（1）商業營業用房供給分析
（2）商業營業用房銷售分析
（3）商業營業用房空置率分析
3.3.3 商業營業用房價格水平分析
（1）商業營業用房銷售價格水平分析
（2）商業營業用房租賃價格水平分析
3.3.4 商業營業用房具體類型分析
（1）購物中心市場經營分析
（2）城市綜合體市場經營分析
3.3.5 商業營業用房發展趨勢分析
3.4 中國商業地產行業主流業態變化趨勢
第4章：中國商業地產行業運營模式分析
4.1 商業地產行業開發模式分析
4.1.1 按投資回收劃分的模式
（1）完全銷售模式分析
（2）完全持有模式分析
（3）過渡模式分析
4.1.2 開發運營模式選擇分析
（1）單獨開發運營模式分析
（2）股權合作運營模式分析
4.2 商業地產企業盈利模式分析
4.2.1 中國商業地產企業盈利模式分析
（1）銷售盈利模式
（2）持有經營盈利模式
（3）混合運作盈利模式
（4）幾類盈利模式對比分析
4.2.2 國外商業地產企業盈利模式分析
（1）美國商業地產企業盈利模式分析
（2）新加坡商業地產企業盈利模式分析
4.3 商業地產企業發展模式分析
4.3.1 體驗式消費模式分析
4.3.2 新型兒童消費業態發展模式分析
4.3.3 全渠道是商業地產發展模式分析
（1）中糧大悅城模式
（2）萬達模式
（3）王府井/銀泰模式
4.4 商業地產企業運營模式發展趨勢分析
4.4.1 行業互聯網+模式探索
4.4.2 體驗式商業地產模式探索
4.4.3 從租售并舉演變為輕資產化
4.4.4 從“重招商”向“重運營”轉變
第5章：中國商業地產行業投融資現狀與趨勢
5.1 中國商業地產行業投資現狀分析
5.1.1 商業地產投資的分類及特點
（1）商業地產行業投資分類
（2）商業地產行業投資特點
5.1.2 商業地產投資模式分析
5.1.3 商業地產投資的操作重點與難點
（1）商業地產投資的操作重點
（2）商業地產投資的操作難點
5.2 商業地產投資風險與現金流控制
5.2.1 商業地產行業面臨風險
（1）政策風險
（2）產品設計與建造風險
（3）運營風險
（4）財務風險
5.2.2 商業地產行業的風險管理分析
（1）市場背景與目標客戶設定
（2）項目的市場定位風險
（3）產品設計與建造風險
（4）項目的運營管理風險
（5）項目的財務方案風險
5.2.3 商業地產行業現金流控制分析
5.3 中國商業地產行業融資模式分析
5.3.1 商業地產開發融資的概念
5.3.2 商業地產開發融資的特點
5.3.3 國內商業地產的融資現狀
（1）“三道紅線”政策下，貸款融資渠道占比持續下降
（2）融資方式多元化日漸成熟
5.3.4 我國商業地產的融資模式
（1）企業自有資金注入模式
（2）預租預售款和定金模式
（3）銀行信貸融資模式
（4）房地產基金融資模式
5.3.5 國內商業地產的融資趨勢
5.4 商業地產企業上市融資模式分析
5.4.1 商業地產企業上市融資的必要性
（1）資金需求量大是商業地產企業的共性問題
（2）不僅是發展的需要，更是生存的需要
5.4.2 商業地產企業上市融資的模式
5.4.3 商業地產企業上市融資效應分析
5.4.4 商業地產企業上市融資的風險
（1）買殼借殼上市的風險
（2）IPO形式的風險
（3）其他類型的風險
5.4.5 標桿商業地產企業融資新模式分析
5.5 房地產投資信托基金運作模式分析
5.5.1 REITs的概念及運作方式
（1）REITs的概念及特點
（2）REITs的基本運作方式
（3）REITs產品的風險收益特征
（4）REITs對發展商的吸引力
5.5.2 REITs與CMBS
5.5.3 境內已發行REITs產品分析
（1）全市場首單武漢本地疫情防控CMBS
（2）首單國有資產續發型類REITs
5.5.4 境外REITs市場的發展現狀
（1）美國REITs發展分析
（2）香港REITs發展分析
（3）新加坡REITs發展分析
5.5.5 房企信托融資情況分析
5.6 商業地產行業前景及資本運作趨勢
第6章：中國商業地產行業重點區域投資策略
6.1 中國主要城市商業地產發展現狀
6.2 北京商業地產市場投資潛力分析
6.2.1 北京土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規模分析
（2）城市土地供給結構分析
（3）城市土地供給價格分析
6.2.2 北京商業地產市場需求現狀分析
6.2.3 北京商業地產市場競爭格局分析
（1）現有企業競爭狀況分析
（2）新進駐企業潛在威脅分析
6.2.4 北京商業地產租金和空置率分析
6.2.5 北京商業地產投資空間與機會分析
6.3 上海商業地產市場投資潛力分析
6.3.1 上海土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規模分析
（2）城市土地供給結構分析
（3）城市土地供給價格分析
6.3.2 上海商業地產市場需求現狀分析
6.3.3 上海商業地產市場競爭格局分析
（1）現有企業競爭狀況分析
（2）新進駐企業潛在威脅分析
6.3.4 上海商業地產租金和空置率分析
6.3.5 上海商業地產投資空間與機會分析
（1）市場容量預測分析
6.4 深圳商業地產市場投資潛力分析
6.4.1 深圳土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規模分析
（2）城市土地供給結構分析
（3）城市土地供給價格分析
6.4.2 深圳商業地產市場需求現狀分析
6.4.3 深圳商業地產市場競爭格局分析
（1）現有企業競爭狀況分析
（2）新進駐企業潛在威脅分析
6.4.4 深圳商業地產租金和空置率分析
6.4.5 深圳商業地產投資空間與機會分析
（1）計劃目標
（2）重點行動
6.5 杭州商業地產市場投資潛力分析
6.5.1 杭州土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規模分析
（2）城市土地供給結構分析
（3）城市土地供給價格分析
6.5.2 杭州商業地產市場需求現狀分析
6.5.3 杭州商業地產市場競爭格局分析
（1）現有企業競爭狀況分析
（2）新進駐企業潛在威脅分析
6.5.4 杭州商業地產租金和空置率分析
6.5.5 杭州商業地產投資空間與機會分析
6.6 武漢商業地產市場投資潛力分析
6.6.1 武漢土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規模分析
（2）城市土地供給結構分析
（3）城市土地供給價格分析
6.6.2 武漢商業地產市場需求現狀分析
6.6.3 武漢商業地產市場競爭格局分析
（1）現有企業競爭狀況分析
（2）新進駐企業潛在威脅分析
6.6.4 武漢商業地產租金和空置率分析
6.6.5 武漢商業地產投資空間與機會分析
6.7 大連商業地產市場投資潛力分析
6.7.1 大連土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規模分析
（2）城市土地供給結構分析
（3）城市土地供給價格分析
6.7.2 大連商業地產市場需求現狀分析
6.7.3 大連商業地產市場競爭格局分析
（1）現有企業競爭狀況分析
（2）新進駐企業潛在威脅分析
6.7.4 大連商業地產租金和空置率分析
6.7.5 大連商業地產投資空間與機會分析
（1）市場容量預測分析
（2）市場潛力分析
6.8 青島商業地產市場投資潛力分析
6.8.1 青島土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規模分析
（2）城市土地供給結構分析
（3）城市土地供給價格分析
6.8.2 青島商業地產市場需求現狀分析
6.8.3 青島商業地產市場競爭格局分析
（1）現有企業競爭狀況分析
（2）新進駐企業潛在威脅分析
6.8.4 青島商業地產租金和空置率分析
6.8.5 青島商業地產投資空間與機會分析
6.9 寧波商業地產市場投資潛力分析
6.9.1 寧波土地市場供應現狀分析
（1）城市土地供給規模分析
（2）城市土地供給結構分析
（3）城市土地供給價格分析
6.9.2 寧波商業地產市場需求現狀分析
6.9.3 寧波商業地產市場競爭格局分析
（1）現有企業競爭狀況分析
（2）新進駐企業潛在威脅分析
6.9.4 寧波商業地產租金和空置率分析
6.9.5 寧波商業地產投資空間與機會分析
（1）市場容量預測分析
（2）市場機會點分析
第7章：中國商業地產企業競爭標桿分析
7.1 商業地產企業發展現狀及提升建議
7.1.1 目前商業地產企業發展現狀分析
（1）境外商業地產加速進入
（2）強強聯合
（3）跨地域、高端化、輕資產化
7.1.2 提升商業地產企業競爭力的策略
（1）發展戰略定位
（2）企業美譽度
（3）復合型人才
（4）跨區域發展
（5）增強融資能力
7.2 商業地產企業競爭標桿分析
7.2.1 行業標桿企業規模分析
7.2.2 行業標桿企業經營分析
7.2.3 行業標桿企業成長性分析
7.2.4 行業標桿企業穩健性分析
7.3 商業地產標桿企業戰略布局
7.3.1 大連萬達商業管理集團股份有限公司經營狀況分析
（1）企業基本信息概述
（2）企業經營狀況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業產品結構分析
（5）企業發展優劣勢分析
（6）企業最新發展動向分析
7.3.2 萬科企業股份有限公司經營狀況分析
（1）企業基本信息概述
（2）企業經營狀況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業商業地產發展情況分析
（5）企業發展優劣勢分析
（6）企業最新發展動向分析
7.3.3 保利發展控股集團股份有限公司經營狀況分析
（1）企業基本信息概述
（2）企業經營狀況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業商業地產發展情況分析
（5）企業發展優劣勢分析
（6）企業最新發展動向分析
7.3.4 華潤置地有限公司經營情況分析
（1）企業發展概況
（2）企業經營情況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業商業地產發展情況分析
（5）企業最新發展動向分析
7.3.5 大悅城控股集團股份有限公司經營狀況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業總體經營情況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業商業地產發展情況分析
（5）企業發展優劣勢分析
（6）企業最新發展動向分析
7.3.6 綠地控股集團有限公司經營情況分析
（1）企業發展概況
（2）企業經營情況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業發展優劣勢分析
7.3.7 上海世茂股份有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業商業地產發展情況分析
（5）企業發展優劣勢分析
（6）企業最新發展動向分析
7.3.8 廣州富力地產股份有限公司經營情況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業商業地產發展情況分析
（4）企業經營狀況優劣勢分析
（5）企業最新發展動向分析
7.3.9 首創置業股份有限公司經營狀況及跨界投資轉型分析
（1）企業基本信息概述
（2）企業經營狀況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業商業地產發展情況分析
（5）企業發展優劣勢分析
7.3.10 陽光新業地產股份有限公司經營狀況分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業商業地產發展情況分析
（5）企業經營優劣勢分析
7.3.11 金融街控股股份有限公司投資策略分析
（1）企業發展簡況分析
（2）企業經營情況分析
（3）企業收入來源結構分析
（4）企業商業地產發展情況分析
（5）企業經營優劣勢分析
第8章：中國商業地產行業發展趨勢及投資戰略分析
8.1 商業地產行業投資潛力分析
8.1.1 行業發展促進因素分析
8.1.2 行業發展阻礙因素分析
8.2 商業地產行業發展前景預測
8.2.1 行業發展前景預測
8.2.2 行業發展趨勢預測
8.3 商業地產行業投資特性分析
8.3.1 行業進入壁壘分析
8.3.2 行業投資風險分析
8.4 商業地產行業投資機會分析
8.4.1 行業投資價值評估
8.4.2 行業投資機會分析
8.5 商業地產行業投資策略分析
8.5.1 行業投資策略與建議
8.5.2 行業可持續發展建議
圖表目錄
圖表1：報告研究范圍界定
圖表2：商業地產的特性簡析
圖表3：商業地產與住宅地產的區別
圖表4：商業地產行業所屬的國民經濟分類
圖表5：報告的研究方法及數據來源說明
圖表6：商業地產行業監管體系
圖表7：截至2022年商業地產行業政策匯總
圖表8：不同政策對商業地產行業發展的影響
圖表9：2018-2022年中國GDP增長走勢圖（單位：億元，%）
圖表10：2019-2022年1-12月中國全社會固定資產投資及其增長速度（單位：萬億元；%）
圖表11：2022年中國GDP的各機構預測（單位：%）
圖表12：2022年中國綜合展望
圖表13：2017-2022年中國大陸人口數量（單位：萬人，%）
圖表14：2023-2029年中國城鎮化率變化分析圖（單位：%）
圖表15：2018-2022年中國城鎮居民和農村居民人均可支配收入情況（單位：元）
圖表16：2018-2022年中國居民人均消費支出情況（單位：元，%）
圖表17：中國房地產科技四大類型
圖表18：中國房地產科技應用場景及成熟度
圖表19：中國房地產企業對科技的需求變化
圖表20：中國商業地產行業發展歷程
圖表21：中國商業地產商業變遷邏輯圖
圖表22：我國房地產開發企業個數變化（單位：個）
圖表23：2018-2022年中國房地產開發施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）
圖表24：2018-2022年全國商業地產施工面積（單位：萬平方米，%）
圖表25：2019-2022年全國房屋施工面積權重占比情況圖（單位：%）
圖表26：2018-2022年全國商業地產竣工面積趨勢圖（單位：萬平方米，%）
圖表27：2017-2022年中國房地產開發投資額及增速（單位：億元，%）
圖表28：2018-2022年全國商業地產投資額變化趨勢圖（單位：億元，%）
圖表29：2019-2022年全國地產投資完成額占比圖（單位：%）
圖表30：2018-2022年全國商業地產銷售面積趨勢圖（單位：萬平方米，%）
圖表31：2018-2022年全國商業地產銷售額趨勢圖（單位：億元，%）
圖表32：2018-2022年商業地產竣銷比變化趨勢（單位：%）
圖表33：商業地產行業特征分析
圖表34：2018-2022年中國商業地產平均銷售價格（單位：元/平方米）
圖表35：2019-2022年TOP200各梯隊房企銷售操盤金額集中度（單位：%）
圖表36：2022年中國商業地產企業能力TOP20排名
圖表37：2022年50家代表房企拿地面積區域分布情況（單位：%）
圖表38：典型企業競爭策略分析
圖表39：商業地產業態分布及特征
圖表40：辦公樓需求屬性分析
圖表41：2018-2022年辦公樓房屋施工面積及增長情況（單位：萬平方米，%）
圖表42：2017-2022年辦公樓房地產投資額（單位：億元，%）
圖表43：2018-2022年辦公樓用房銷售面積（單位：萬平方米，%）
圖表44：2017-2022年辦公樓用房銷售金額（單位：億元，%）
圖表45：2018-2022年中國16個城市優質寫字樓物業空置率對比（一）（單位：%）
圖表46：2018-2022年中國16個城市優質寫字樓物業空置率對比（二）（單位：%）
圖表47：2018-2022年中國辦公樓平均銷售價格（單位：元/平方米）
圖表48：2016-2022年我國一線城市寫字樓物業租金價格（單位：元/平方米/月）
圖表49：2022年第四季度我國部分其他城市寫字樓物業租金價格（單位：元/平方米/月）
圖表50：寫字樓發展趨勢分析
圖表51：2017-2022年商業營業用房施工面積（單位：萬平方米，%）
圖表52：2018-2022年商業營業用地投資完成額（單位：億元，%）
圖表53：2018-2022年商業營業用房銷售面積（單位：萬平方米，%）
圖表54：2018-2022年商業營業用房銷售金額（單位：億元，%）
圖表55：2018-2022年中國16個城市優質零售物業空置率對比（一）（單位：%）
圖表56：2018-2022年中國16個城市優質零售物業空置率對比（二）（單位：%）
圖表57：2018-2022年商業營業用房平均銷售價格（單位：元/平方米）
圖表58：2018-2022年我國一線城市優質零售物業首層租金對比（單位：元/平方米/天）
圖表59：2018-2022年中國購物中心數量變化情況（單位：家，%）
圖表60：2017-2022年一二三四線城市購物中心總存量規模及增長情況（單位：萬平方米，%）
圖表61：2018-2022年開業數量及同比增減情況（單位：家，%）
圖表62：2022年購物中心新開業數量區域分布（單位：個）
圖表63：2022年購物中心新開業數量省份分布（單位：個）
圖表64：2022年購物中心新開業量城市活躍度排行榜（單位：個）
圖表65：2022年購物中心新開業數量各級城市占比（單位：%）
圖表66：2022年購物中心行業發展趨勢
圖表67：2017-2022年中國城市商業綜合體帶動零售消費市場規模（單位：萬億元）
圖表68：城市綜合體發展模式
圖表69：城市綜合體開發的雙驅動力
圖表70：2023-2029年中國城市商業綜合體帶動零售消費市場規模預測（單位：萬億元）
圖表71：商業地產的開發模式比較分析
圖表72：完全銷售模式的優劣勢與適用條件
圖表73：完全持有模式的優劣勢與適用條件
圖表74：售后租回模式的優劣勢
圖表75：商業地產股權合作層面分析
圖表76：三種散售盈利模式的特點與優劣勢
圖表77：三種散售模式的優劣勢總結
圖表78：整售模式的一般操作方式
圖表79：商業地產企業整售盈利模式
圖表80：SOHO中國散售模式
圖表81：持有模式的操作流程
圖表82：幾種典型的持有經營模式的特點與優劣勢
圖表83：2022年中國國貿中心股份有限公司主營業務分產品情況（單位：億元，%）
圖表84：中國國貿經營模式
圖表85：混合運作盈利模式的特點與優劣勢
圖表86：大連萬達商業地產項目業態發展歷程
圖表87：萬達商業地產模式
圖表88：商業地產三種主要盈利模式各種指標對比分析
圖表89：西蒙房地產集團（SPG）和波士頓房地產集團（BXP）發展歷程
圖表90：2017-2022年波士頓房地產集團主要經營指標（單位：百萬美元）
圖表91：2017-2022年西蒙房地產集團營收情況（單位：億美元，%）
圖表92：凱德集團旗下分支機構和業務類型
圖表93：新加坡商業地產企業盈利模式特點
圖表94：凱德集團旗下基金分類和地理分布
圖表95：兒童業態商業地產發展模式分析
圖表96：全渠道商業地產發展模式分析
圖表97：商業地產實現輕資產化轉變的方式
圖表98：中國商業地產投資模式
圖表99：商業地產行業市場背景與目標客戶分析
圖表100：商業地產行業產品設計與建造
圖表101：商業地產開發融資的特點
圖表102：2017-2022年中國房地產行業開發投資資金來源（單位：億元）
圖表103：外資地產基金進入我國資本市場方式
圖表104：2022年在香港上市的房地產企業IPO融資案例（單位：億港元）
圖表105：商業地產企業各種上市方式比較
圖表106：上市融資效應分析
圖表107：IPO其他風險
圖表108：2022年房地產企業類REITs和CMBS發行情況（單位：%）
圖表109：2022年房地產企業發行的類REITs和CMBS底層資產類別情況（單位：%）
圖表110：REITs的特征
圖表111：公開市場交易的REITS基本運作模式
圖表112：REITs與其他產品的相關性
圖表113：REITs與其他產品波動性比較
圖表114：各國REITs市場不同投資者機構圖（單位：%）
圖表115：商業地產實現輕資產化轉變的方式
圖表116：2022年下半年國內單類REITs產品發行情況（單位：億元）
圖表117：2018-2022年房地產類信托募集資金規模（單位：億元，%）
圖表118：HK-REITs及S-REITs兩種模式的比較
圖表119：商業地產活力指數指標體系
圖表120：2019-2022年各區域核心城市商業地產活力指數平均增幅（單位：%）
略····
