第1章：中國產業園區建設背景 19
1.1 產業園區相關概述 19
1.1.1 產業園區的定義 19
1.1.2 產業園區的分類 19
1.1.3 產業園區發展背景 19
1.2 產業園區發展周期分析 20
1.2.1 生產要素聚集階段 20
1.2.2 產業主導階段 21
1.2.3 創新突破階段 22
1.2.4 現代科技都市階段 22
1.3 產業園區核心競爭力分析 23
1.3.1 資源整合能力 24
（1）城市經濟條件 24
（2）區位交通條件 24
（3）政府政策支持 25
（4）產業集聚程度 25
1.3.2 運營管理能力 25
1.3.3 社會經濟效應 25
第2章：中國產業園區建設行業發展環境分析 27
2.1 產業園區建設行業政策環境分析 27
2.1.1 “十四五”產業發展規劃解析 27
2.1.2 2022年中國土地政策分析 29
2.1.3 國家調控政策影響分析 32
2.2 產業園區建設行業經濟環境分析 33
2.2.1 行業與經濟發展相關性分析 33
2.2.2 GDP運行軌跡分析 33
2.2.3 固定資產投資變動軌跡分析 35
2.2.4 國家宏觀經濟環境預警 36
2.3 產業園區建設行業社會環境分析 37
2.3.1 土地資源利用現狀分析 37
2.3.2 產業園城區化趨勢分析 42
2.4 國內區域產業及企業轉移分析 42
2.4.1 國內各地區承接產業轉移分析 42
（1）長三角經濟圈產業轉移分析 42
（2）珠三角經濟圈產業轉移分析 45
（3）環渤海經濟圈產業轉移分析 46
（4）中原經濟圈產業轉移分析 47
（5）西部經濟圈產業轉移分析 48
2.4.2 國內大型企業轉移趨勢分析 49
（1）重點行業企業龍頭分布情況 49
（2）不同行業的企業轉移分析 50
（3）不同區域的企業轉移分析 51
2.4.3 中國未來產業布局戰略分析 54
（1）主要產業布局模式分析 54
（2）產業布局與產業結構的關系 55
（3）未來中國產業布局的戰略選擇 57
第3章：中國產業園區建設與投資主體分析 59
3.1 房地產行業與產業園區建設相關性分析 59
3.1.1 傳統房地產商投資產業園建設 59
3.1.2 商業地產商投資產業園建設 59
3.1.3 工業地產商投資產業園建設 59
3.1.4 產業地產商投資產業園建設 60
3.1.5 國外地產商投資產業園區建設 60
3.2 住宅地產行業運行分析 60
3.2.1 住宅地產的界定 60
3.2.2 住宅地產經營范圍 60
3.2.3 住宅地產開發模式 60
3.2.4 住宅地產運營模式 61
3.2.5 住宅地產盈利模式 62
3.2.6 住宅地產投資影響因素 63
3.2.7 住宅地產運行價格分析 64
（1）住宅用地價格走勢分析 64
（2）住宅物業租售價格分析 66
3.2.8 住宅地產市場供需分析 68
（1）住宅地產需求趨勢分析 68
（2）住宅地產市場供給分析 69
3.2.9 住宅地產開發現狀及趨勢 69
3.3 商業地產行業運行分析 71
3.3.1 商業地產的界定 71
3.3.2 商業地產經營范圍 71
3.3.3 商業地產開發模式 72
3.3.4 商業地產運營模式 73
3.3.5 商業地產盈利模式 74
3.3.6 商業地產投資影響因素 75
3.3.7 商業地產運行價格分析 76
（1）商業用地價格走勢分析 76
（2）商業物業租售價格分析 78
3.3.8 商業地產市場供需分析 80
3.3.9 商業地產開發現狀及趨勢 81
3.4 工業地產行業運行分析 82
3.4.1 工業地產的界定 82
3.4.2 工業地產經營范圍 82
3.4.3 工業地產開發模式 83
（1）工業園區開發模式 83
（2）工業地產商模式 84
（3）主體企業引導模式 86
（4）私人業主開發模式 87
（5）綜合運作模式 87
3.4.4 工業地產運營模式 88
3.4.5 工業地產盈利模式 89
3.4.6 工業地產投資影響因素 89
3.4.7 工業地產運行價格分析 90
（1）工業用地價格走勢分析 90
（2）工業物業租售價格分析 92
3.4.8 工業地產市場供需分析 94
（1）工業地產需求趨勢分析 94
（2）工業地產市場供給分析 95
3.4.9 工業地產開發現狀及趨勢 96
3.5 產業地產行業運行分析 97
3.5.1 產業地產的界定 97
3.5.2 產業地產經營范圍 98
3.5.3 產業地產開發模式 98
3.5.4 產業地產運營模式 99
3.5.5 產業地產盈利模式 100
3.5.6 產業地產投資影響因素 100
（1）政策性因素 101
（2）地理位置 101
（3）配套設施及服務 101
3.5.7 產業地產運行價格分析 101
3.5.8 產業地產市場現狀分析 101
3.5.9 產業地產開發現狀及趨勢 102
第4章：中國產業園區運營管理分析 103
4.1 產業園區盈利模式分析 103
4.1.1 產業園區收益來源 103
4.1.2 產業園區盈利模式 103
4.1.3 產業園區盈利方式比較 105
4.2 產業園區開發模式分析 105
4.2.1 “園中園”開發模式 105
4.2.2 “市場化”開發模式 106
4.2.3 “行政特區”開發模式 107
4.2.4 “官助民辦”開發模式 108
4.3 產業園區建設關聯群體分析 109
4.3.1 地方政府 109
4.3.2 傳統房地產企業 109
4.3.3 商業地產企業 110
4.3.4 工業地產企業 110
4.3.5 產業地產企業 110
4.3.6 其他實體企業 110
4.4 產業園區服務平臺建設分析 111
4.4.1 園區公共服務平臺建設 111
4.4.2 園區金融服務平臺建設 111
4.4.3 園區設計服務平臺建設 111
4.4.4 園區研發平臺建設分析 111
4.4.5 園區物流服務平臺建設 111
4.4.6 園區標準檢測平臺建設 112
4.4.7 園區商貿服務平臺建設 112
4.4.8 園區人力資源平臺建設 112
4.4.9 園區政府服務平臺建設 112
4.5 產業園區運營案例分析 112
4.5.1 國際產業園區運營經驗分析 112
（1）國外產業園區投資現狀分析 112
（2）國外著名產業園運營案例分析 113
（3）國外著名產業園成功經驗借鑒 115
4.5.2 國內產業園區運營現狀分析 116
（1）國內產業園區投資現狀分析 116
（2）國內特色產業園區運營案例 116
（3）國內產業園運營存在的問題 117
第5章：中國產業園區建設細分市場分析 119
5.1 現代農業園區建設行業分析 119
5.1.1 現代農業園區的定義 119
5.1.2 現代農業園區的分類 119
5.1.3 現代農業園區建設規模 122
5.1.4 現代農業園區建設效益 123
5.1.5 現代農業園區開發模式 123
5.1.6 現代農業科技園運行模式 130
（1）龍頭企業帶動型 130
（2）都市現代農業型 130
（3）三級園區建設型 131
（4）外向高效型農業科技園 131
（5）帶動新農村建設類型 132
（6）現代農業實驗區型 132
（7）高效農業示范園 133
（8）設施農業型 133
5.1.7 現代農業園區盈利模式 134
5.1.8 現代農業園區投資風險分析 134
5.1.9 現代農業園區建設進展與趨勢 135
5.2 工業園區建設行業分析 136
5.2.1 工業園區的定義 136
5.2.2 工業園區的分類 136
5.2.3 工業園區開發模式 136
5.2.4 工業園區建設形態 137
5.2.5 工業園區建設效益 138
5.2.6 工業園運行模式 140
5.2.7 工業園區盈利模式 142
5.2.8 工業園區投資風險分析 143
5.2.9 工業園區建設進展與趨勢 144
5.3 科技園區建設行業分析 144
5.3.1 科技園區的定義 144
5.3.2 科技園區的分類 145
5.3.3 科技園區建設規模 146
5.3.4 科技園區建設效益 152
5.3.5 科技園創建模式 154
5.3.6 科技園管理模式 154
5.3.7 科技園區盈利模式 155
5.3.8 科技園區投資風險分析 156
5.3.9 科技園區建設進展與趨勢 158
5.4 物流園區建設行業分析 158
5.4.1 物流園區的定義 158
5.4.2 物流園區的分類 160
5.4.3 物流園區建設規模 161
5.4.4 物流園區建設效益 163
5.4.5 物流園區開發模式 164
5.4.6 物流園發展運營模式 165
5.4.7 物流園區管理模式 167
5.4.8 物流園區盈利模式 168
5.4.9 物流園區投資風險分析 171
5.4.10 物流園區建設進展與趨勢 173
5.5 創意產業園區建設行業分析 173
5.5.1 創意產業園區的定義 173
5.5.2 創意產業園區的分類 174
5.5.3 創意產業園區發展路徑 174
5.5.4 創意產業園區建設規模 175
5.5.5 創意產業園區建設效益 176
5.5.6 創意產業園開發模式 176
5.5.7 創意產業園盈利模式 178
5.5.8 創意產業園區企業聚集動力 178
5.5.9 創意產業園區投資風險分析 179
5.5.10 創意產業園區建設進展與趨勢 181
5.6 總部經濟園區建設行業分析 181
5.6.1 總部經濟的定義 181
5.6.2 總部經濟的特征 182
5.6.3 總部經濟園區建設要點 182
5.6.4 總部經濟園區建設現狀 183
5.6.5 總部經濟園區建設效益 186
5.6.6 總部經濟園區發展模式 187
5.6.7 總部經濟園區盈利模式 188
5.6.8 總部經濟園區投資風險分析 188
5.6.9 總部經濟園區建設進展與趨勢 188
第6章：中國重點省市園區規劃及產業發展分析 190
6.1 重點城市群產業布局及發展方向 190
6.1.1 川渝城市群 190
6.1.2 關中城市群 190
6.1.3 中原城市群 191
6.1.4 珠三角城市群 191
6.1.5 長三角城市群 192
6.1.6 京津冀城市群 193
6.1.7 長江中游城市群 194
6.1.8 海峽西岸城市群 194
6.1.9 遼寧中部城市群 195
6.1.10 山東半島城市群 196
6.1.11 長株潭城市群 197
6.2 北京市產業園區布局及產業規劃 197
6.2.1 北京市土地利用現狀及規劃 197
6.2.2 北京城市定位及產業發展方向 200
6.2.3 北京產業園區布局與規劃 200
6.2.4 北京產業園區細分市場投資分析 202
（1）北京農業園區發展分析 202
（2）北京工業園區發展分析 203
（3）北京科技園區發展分析 208
（4）北京物流園區發展分析 210
（5）北京創意產業園區發展分析 213
（6）北京總部經濟園區發展分析 215
6.2.5 北京產業園區發展機遇分析 216
6.3 上海市產業園區布局及產業規劃 217
6.3.1 上海市土地利用現狀及規劃 217
6.3.2 上海城市定位及產業發展方向 218
6.3.3 上海產業園區布局與規劃 218
6.3.4 上海產業園區細分市場投資分析 219
（1）上海農業園區發展分析 219
（2）上海工業園區發展分析 220
（3）上海科技園區發展分析 224
（4）上海物流園區發展分析 225
（5）上海創意產業園區發展分析 227
（6）上海總部經濟園區發展分析 229
6.3.5 上海產業園區發展機遇分析 231
6.4 天津市產業園區布局及產業規劃 232
6.4.1 天津市土地利用現狀及規劃 232
6.4.2 天津城市定位及產業發展方向 234
6.4.3 天津產業園區布局與規劃 235
6.4.4 天津產業園區細分市場投資分析 235
（1）天津農業園區發展分析 235
（2）天津工業園區發展分析 235
（3）天津科技園區發展分析 236
（4）天津物流園區發展分析 237
（5）天津創意產業園區發展分析 237
（6）天津總部經濟園區發展分析 238
6.4.5 天津產業園區發展機遇分析 239
6.5 重慶市產業園區布局及產業規劃 240
6.5.1 重慶市土地利用現狀及規劃 240
6.5.2 重慶城市定位及產業發展方向 241
6.5.3 重慶產業園區布局與規劃 242
6.5.4 重慶產業園區細分市場投資分析 242
（1）重慶農業園區發展分析 243
（2）重慶工業園區發展分析 243
（3）重慶科技園區發展分析 245
（4）重慶物流園區發展分析 245
（5）重慶創意產業園區發展分析 246
（6）重慶總部經濟園區發展分析 247
6.5.5 重慶產業園區發展機遇分析 248
6.6 江蘇省產業園區布局及產業規劃 249
6.6.1 江蘇省土地利用現狀及規劃 249
6.6.2 江蘇省產業發展環境及方向 250
6.6.3 江蘇省產業園區布局與規劃 251
6.6.4 江蘇省產業園區細分市場投資分析 253
（1）江蘇省農業園區發展分析 253
（2）江蘇省工業園區發展分析 254
（3）江蘇省科技園區發展分析 259
（4）江蘇省物流園區發展分析 260
（5）江蘇省創意產業園區發展分析 261
（6）江蘇省總部經濟園區發展分析 261
6.6.5 江蘇省產業園區發展機遇分析 262
6.7 浙江省產業園區布局及產業規劃 262
6.7.1 浙江省土地利用現狀及規劃 262
6.7.2 浙江省產業發展環境及方向 263
6.7.3 浙江省產業園區經濟效益分析 264
6.7.4 浙江省產業園區布局及規劃 265
6.7.5 浙江省產業園區細分市場投資分析 267
（1）浙江省農業園區發展分析 267
（2）浙江省工業園區發展分析 267
（3）浙江省科技園區發展分析 270
（4）浙江省物流園區發展分析 271
（5）浙江省創意產業園區發展分析 271
（6）浙江省總部經濟園區發展分析 272
6.7.6 浙江省產業園區發展機遇分析 272
6.8 廣東省產業園區布局及產業規劃 273
6.8.1 廣東省土地利用現狀及規劃 273
6.8.2 廣東省產業發展環境及方向 275
6.8.3 廣東省產業園區布局與規劃 276
6.8.4 廣東省產業園區細分市場投資分析 277
（1）廣東省農業園區發展分析 277
（2）廣東省工業園區發展分析 278
（3）廣東省科技園區發展分析 279
（4）廣東省物流園區發展分析 281
（5）廣東省創意產業園區發展分析 282
（6）廣東省總部經濟園區發展分析 283
6.8.5 廣東省產業園區發展機遇分析 284
6.9 山東省產業園區布局及產業規劃 284
6.9.1 山東省土地利用現狀及規劃 284
6.9.2 山東省產業發展環境及方向 285
6.9.3 山東省產業園區布局與規劃 287
6.9.4 山東省產業園區細分市場投資分析 287
（1）山東省農業園區發展分析 287
（2）山東省工業園區發展分析 288
（3）山東省科技園區發展分析 291
（4）山東省物流園區發展分析 291
（5）山東省創意產業園區發展分析 292
（6）山東省總部經濟園區發展分析 294
6.9.5 山東省產業園區發展機遇分析 295
6.10 福建省產業園區布局及產業規劃 295
6.10.1 福建省土地利用現狀及規劃 295
6.10.2 福建省產業發展環境及方向 297
6.10.3 福建省產業園區布局與規劃 298
6.10.4 福建省產業園區細分市場投資分析 300
（1）福建省農業園區發展分析 300
（2）福建省工業園區發展分析 301
（3）福建省科技園區發展分析 303
（4）福建省物流園區發展分析 303
（5）福建省創意產業園區發展分析 304
（6）福建省總部經濟園區發展分析 304
6.10.5 福建省產業園區發展機遇分析 306
6.11 湖北省產業園區布局及產業規劃 307
6.11.1 湖北省土地利用現狀及規劃 307
6.11.2 湖北省產業發展環境及方向 308
6.11.3 湖北省產業園區布局與規劃 310
6.11.4 湖北省產業園區細分市場投資分析 314
（1）湖北省農業園區發展分析 314
（2）湖北省工業園區發展分析 315
（3）湖北省科技園區發展分析 317
（4）湖北省物流園區發展分析 319
（5）湖北省創意產業園區發展分析 322
（6）湖北省總部經濟園區發展分析 323
6.11.5 湖北省產業園區發展機遇分析 323
6.12 湖南省產業園區布局及產業規劃 324
6.12.1 湖南省土地利用現狀及規劃 324
6.12.2 湖南省產業發展環境及方向 327
6.12.3 湖南省產業園區布局與規劃 331
6.12.4 湖南省產業園區細分市場投資分析 332
（1）湖南省農業園區發展分析 332
（2）湖南省工業園區發展分析 332
（3）湖南省科技園區發展分析 334
（4）湖南省物流園區發展分析 335
（5）湖南省創意產業園區發展分析 336
（6）湖南省總部經濟園區發展分析 337
6.12.5 湖南省產業園區發展機遇分析 338
6.13 江西省產業園區布局及產業規劃 339
6.13.1 江西省土地利用現狀及規劃 339
6.13.2 江西省產業發展環境及方向 340
6.13.3 江西省產業園區布局與規劃 342
6.13.4 江西省產業園區細分市場投資分析 342
（1）江西省農業園區發展分析 342
（2）江西省工業園區發展分析 344
（3）江西省科技園區發展分析 346
（4）江西省物流園區發展分析 347
（5）江西省創意產業園區發展分析 348
（6）江西省總部經濟園區發展分析 348
6.13.5 江西省產業園區發展機遇分析 349
6.14 河北省產業園區布局及產業規劃 349
6.14.1 河北省土地利用現狀及規劃 349
6.14.2 河北省產業發展環境及方向 351
6.14.3 河北省產業園區布局與規劃 354
6.14.4 河北省產業園區細分市場投資分析 355
（1）河北省農業園區發展分析 355
（2）河北省工業園區發展分析 356
（3）河北省科技園區發展分析 357
（4）河北省物流園區發展分析 358
（5）河北省創意產業園區發展分析 359
（6）河北省總部經濟園區發展分析 359
6.14.5 河北省產業園區發展機遇分析 360
6.15 遼寧省產業園區布局及產業規劃 360
6.15.1 遼寧省土地利用現狀及規劃 360
6.15.2 遼寧省產業發展環境及方向 362
6.15.3 遼寧省產業園區布局與規劃 364
6.15.4 遼寧省產業園區細分市場投資分析 364
（1）遼寧省農業園區發展分析 364
（2）遼寧省工業園區發展分析 365
（3）遼寧省科技園區發展分析 366
（4）遼寧省物流園區發展分析 367
（5）遼寧省創意產業園區發展分析 367
（6）遼寧省總部經濟園區發展分析 368
6.15.5 遼寧省產業園區發展機遇分析 368
6.16 山西省產業園區布局及產業規劃 369
6.16.1 山西省土地利用現狀及規劃 369
6.16.2 山西省產業發展環境及方向 371
6.16.3 山西省產業園區布局與規劃 372
6.16.4 山西省產業園區細分市場投資分析 372
（1）山西省農業園區發展分析 372
（2）山西省工業園區發展分析 374
（3）山西省科技園區發展分析 374
（4）山西省物流園區發展分析 374
（5）山西省創意產業園區發展分析 375
（6）山西省總部經濟園區發展分析 376
6.16.5 山西省產業園區發展機遇分析 376
6.17 四川省產業園區布局及產業規劃 377
6.17.1 四川省土地利用現狀及規劃 377
6.17.2 四川省產業發展環境及方向 378
6.17.3 四川省產業園區布局與規劃 379
6.17.4 四川省產業園區細分市場投資分析 379
（1）四川省農業園區發展分析 379
（2）四川省工業園區發展分析 380
（3）四川省科技園區發展分析 382
（4）四川省物流園區發展分析 383
（5）四川省創意產業園區發展分析 384
（6）四川省總部經濟園區發展分析 384
6.17.5 四川省產業園區發展機遇分析 385
6.18 內蒙古產業園區布局及產業規劃 386
6.18.1 內蒙古土地利用現狀及規劃 386
6.18.2 內蒙古產業發展環境及方向 389
6.18.3 內蒙古產業園區布局與規劃 392
6.18.4 內蒙古產業園區細分市場投資分析 392
（1）內蒙古農業園區發展分析 392
（2）內蒙古工業園區發展分析 395
（3）內蒙古科技園區發展分析 396
（4）內蒙古物流園區發展分析 397
（5）內蒙古創意產業園區發展分析 398
（6）內蒙古總部經濟園區發展分析 399
6.18.5 內蒙古產業園區發展機遇分析 399
6.19 安徽省產業園區布局及產業規劃 399
6.19.1 安徽省土地利用現狀及規劃 399
6.19.2 安徽省產業發展環境及方向 403
6.19.3 安徽省產業園區布局與規劃 404
6.19.4 安徽省產業園區細分市場投資分析 404
（1）安徽省農業園區發展分析 404
（2）安徽省工業園區發展分析 405
（3）安徽省科技園區發展分析 407
（4）安徽省物流園區發展分析 407
（5）安徽省創意產業園區發展分析 408
6.19.5 安徽省產業園區發展機遇分析 408
6.20 黑龍江省產業園區布局及產業規劃 409
6.20.1 黑龍江省土地利用現狀及規劃 409
6.20.2 黑龍江省產業發展環境及方向 411
6.20.3 黑龍江省產業園區布局與規劃 413
6.20.4 黑龍江省產業園區細分市場投資分析 415
（1）黑龍江省農業園區發展分析 415
（2）黑龍江省工業園區發展分析 416
（3）黑龍江省科技園區發展分析 418
（4）黑龍江省物流園區發展分析 419
（5）黑龍江省創意產業園區發展分析 419
6.20.5 黑龍江省產業園區發展機遇分析 420
第7章：中國產業園區建設行業領先企業分析 422
7.1 產業園區建設行業園區總體狀況分析 422
7.1.1 產業園區競爭形勢總體分析 422
7.1.2 傳統地產企業滲入情況分析 422
7.2 產業園區建設行業領先企業經營分析 423
7.2.1 北京中關村科技發展（控股）股份有限公司經營分析 423
（1）企業簡介 423
（2）主要經濟指標分析 424
（3）企業盈利能力分析 425
（4）企業運營能力分析 426
（5）企業償債能力分析 426
（6）企業發展能力分析 427
（7）企業重點園區項目 427
1）項目概況 427
2）經營情況 428
3）園區產業 428
4）園區規劃 428
5）園區政策 428
6）園區服務 433
7）入駐企業 434
（8）企業組織架構分析 435
（9）企業經營優劣勢分析 436
（10）企業最新發展動向 437
7.2.2 北京聯東投資（集團）有限公司經營分析 437
（1）企業發展規模分析 437
（2）企業經營情況分析 438
（3）企業主營業務分析 438
（4）企業重點園區項目 439
1）項目概況 439
2）經營情況 439
3）園區產業 439
4）園區規劃 439
5）園區政策 440
6）園區服務 440
7）入駐企業 441
8）園區競爭力 441
（5）企業組織架構分析 441
（6）企業經營優劣勢分析 442
（7）企業最新發展動向 442
7.2.3 五礦（營口）產業園發展有限公司經營分析 442
（1）企業發展規模分析 442
（2）企業經營情況分析 443
（3）企業重點園區項目 443
1）項目概況 443
2）經營情況 443
3）園區產業 443
4）園區規劃 444
5）園區政策 445
6）園區服務 445
7）入駐企業 445
8）園區競爭力 445
（4）企業組織架構分析 446
（5）企業經營優劣勢分析 446
（6）企業最新發展動向 447
7.2.4 天安數碼城（集團）有限公司經營分析 447
（1）企業發展規模分析 447
（2）企業經營情況分析 447
（3）企業主營業務分析 448
（4）企業重點園區項目 448
1）項目概況 448
2）園區產業 448
3）園區規劃 448
4）園區政策 450
5）園區服務 451
6）入駐企業 452
7）園區競爭力 452
（5）企業組織架構分析 452
（6）企業經營優劣勢分析 453
（7）企業最新發展動向 453
……另有12家企業分析
7.3 政府主導運營的產業園經營分析 497
7.3.1 惠州工業園經營分析 497
（1）項目概況 498
（2）經營情況 498
（3）園區產業 498
（4）園區規劃 498
（5）園區政策 498
（6）園區服務 499
（7）入駐企業 499
（8）園區競爭力 499
7.3.2 廣東軟件科學園經營分析 500
（1）項目概況 500
（2）園區產業 500
（3）園區規劃 501
（4）園區政策 501
（5）園區服務 502
（6）入駐企業 503
（7）園區競爭力 503
7.3.3 廣州高新技術產業開發區民營科技園經營分析 503
（1）項目概況 503
（2）經營情況 503
（3）園區產業 504
（4）園區規劃 504
（5）園區政策 505
（6）入駐企業 505
（7）園區競爭力 505
……另有10家企業分析
7.4 產業園區建設行業的傳統地產及其他企業分析 539
7.4.1 廣州富力地產股份有限公司經營分析 539
（1）企業簡介 539
（2）主要經濟指標分析 540
（3）企業盈利能力分析 540
（4）企業運營能力分析 541
（5）企業償債能力分析 542
（6）企業發展能力分析 543
（7）企業工程業績介紹 543
（8）企業組織架構分析 544
（9）企業經營優劣勢分析 544
7.4.2 遠洋地產控股有限公司經營分析 544
（1）企業簡介 544
（2）主要經濟指標分析 545
（3）企業盈利能力分析 546
（4）企業運營能力分析 546
（5）企業償債能力分析 547
（6）企業發展能力分析 548
（7）企業工程業績介紹 548
（8）企業經營優劣勢分析 551
（9）公司最新發展動向 552
7.4.3 廣東珠江投資股份有限公司經營分析 552
（1）企業發展規模分析 552
（2）企業經營情況分析 552
（3）企業主營業務分析 553
（4）企業組織架構分析 553
（5）企業經營優劣勢分析 554
7.4.4 海爾集團公司經營分析 554
（1）企業發展規模分析 554
（2）企業經營情況分析 555
（3）企業園區投資項目分析 555
（4）企業組織架構分析 556
（5）企業經營優劣勢分析 556
（6）企業相關投資動向 557
第8章：產業園區建設行業投融資與招商分析 558
8.1 產業園區建設行業投資分析 558
8.1.1 產業園區建設行業投資風險 558
（1）市場風險 558
（2）經營風險 558
（3）政策風險 558
（4）人才技術風險 558
8.1.2 產業園區建設行業投資規模 558
8.2 產業園區建設行業融資分析 561
8.2.1 企業融資模式 561
（1）政府特殊支持融資 561
（2）通過銀行貸款融資 561
（3）社會資金 561
8.2.2 項目融資模式 561
（1）特許經營（BOT模式） 561
（2）公私合營（如PPP模式） 562
（3）施工方墊資承包 562
（4）使用者預付費 562
8.2.3 其他融資模式 562
8.3 產業園區建設行業招商分析 566
8.3.1 企業入園行為分析 566
8.3.2 產業園區招商環境 567
8.3.3 產業園區招商定位 568
8.3.4 產業園區招商策略 568
（1）產品策略 568
（2）價格策略 569
（3）渠道策略 569
（4）促銷策略 570
8.3.5 產業園區招商標準 570
8.3.6 產業園區招商方式 571
（1）中介招商 571
（2）產業招商 571
（3）網絡招商 573
（4）其他招商方式 573
第9章：產業園區建設行業發展趨勢及前景分析 575
9.1 產業園區發展趨勢分析 575
9.1.1 產業園區政策優惠趨勢 575
9.1.2 產業園區縱深發展趨勢 575
9.1.3 產業園區企業引進趨勢 575
9.1.4 產業園區環境建設趨勢 575
9.1.5 產業園區功能轉變趨勢 575
9.2 產業園區細分市場發展趨勢分析 576
9.2.1 現代農業園區投資重點及趨勢 576
9.2.2 工業園區投資重點及趨勢 577
9.2.3 科技園區投資重點及趨勢 577
9.2.4 物流園區投資重點及趨勢 578
9.2.5 創意產業園區投資重點及趨勢 580
9.2.6 總部經濟園區投資重點及趨勢 580
9.3 產業園區建設行業前景分析 581
9.3.1 產業園區建設行業存在的問題 581
9.3.2 產業園區創新規劃方式及理念 582
9.3.3 產業園區服務平臺的創新建議 584
9.3.4 產業園區投資開發及運營建議 586
9.3.5 產業園區建設行業融資建議 588
9.3.6 產業園區建設行業前景分析 590
圖表目錄
圖表1：產業園區分類 19
圖表2：產業園區發展的第一階段主要特點概覽 20
圖表3：產業園區發展的第二階段主要特點概覽 21
圖表4：產業園區發展的第三階段主要特點概覽 22
圖表5：產業園區發展的第四階段主要特點概覽 22
圖表6：產業園區競爭力評價模塊 23
圖表7：“十四五”產業發展規劃目標 27
圖表8：2022年耕地政策 29
圖表9：2022年土地市場政策 30
圖表10：2022年房地產調控政策 31
圖表11：2018-2022年我國GDP增長趨勢（單位：%，億元） 33
圖表12：2022年我國宏觀經濟指標預測（單位：%） 34
圖表13：2022年中國固定資產投資同比增速（單位：%） 35
圖表14：2022年分地區固定資產投資同比增速（單位：%） 35
圖表15：2022年中國固定資產到位資金同比增速（單位：%） 36
圖表16：2018-2022年國宏觀經濟預警指數走勢圖 37
圖表17：2018-2022年我國宏觀經濟先行指數和一致指數走勢 37
圖表18：土地整治新增農用地和耕地變化趨勢圖（單位：萬公頃） 38
圖表19：批準建設用地變化趨勢圖（單位：萬公頃） 38
圖表20：國有建設用地供應結構及變化趨勢圖（單位：%） 39
圖表21：各類型國有建設用地供應結構及變化趨勢圖（單位： %） 39
圖表22：國有建設用地出讓面積及成交價款變化趨勢圖（單位：萬公頃，億元） 40
圖表23：2018-2022年全國主要城市監測地價走勢圖（單位：萬公頃，億元） 40
圖表24：2018-2022年84個重點城市度凈增土地抵押面積和抵押金額變化趨勢圖（單位：萬公頃，億元） 41
圖表25：長三角經濟圈產業轉移目標 43
圖表26：國家級龍頭企業空間分布情況（單位：%） 49
圖表27：規模以上工業企業地區分布（單位：%） 50
圖表28：我國主要產業集群區域發展模式和行業類型 51
圖表29：廣東省級產業轉移園項目投資情況（單位：億元，個） 53
圖表30：住宅地產開發“香港模式” 60
圖表31：住宅地產開發“美國模式” 61
圖表32：住宅地產盈利模式 62
圖表33：2018-2022年全國百城住宅用地樓面價格年度走勢圖（單位：元/平方米） 65
圖表34：2018-2022年全國百城住宅用地樓面價格季度走勢圖（單位：元/平方米） 65
圖表35：2018-2022年百城及五大區域住宅用地樓面價格年度走勢圖（單位：元/平方米） 65
圖表36：2017-2022年全國商品房和住宅均價及其同比增速（單位：元/平方米，%） 66
圖表37：2018-2022年70個大中城市中商品住宅銷售價格情況（單位：個） 67
圖表38：一線城市住宅租賃價格指數走勢圖 67
圖表39：主要重點城市住宅租賃價格指數走勢圖 67
圖表40：2018-2022年全國商品房和住宅單月銷售面積和銷售額同比增速（單位：%） 68
圖表41：2018-2022年全國商品房和住宅單月開發投資額及同比增速（單位：千億元，%） 69
圖表42：全國主要城市監測地價情況（單位：%） 76
圖表43：2022年全國各主要城市土地均價和商業用地均價（單位：元） 77
圖表44：近10年重點城市商業用地價格增長率走勢圖（單位：%） 77
圖表45：2018-2022年重點城市分用途平均地價指數走勢圖 78
圖表46：2019-2022年寫字樓月度平均銷售價格及同比增速（單位：元/平方米，%） 79
圖表47：2019-2022年商業營業用房月度平均銷售價格及同比增速（單位：元/平方米，%） 79
圖表48：商業地產開發投資額及占房地產資產投資額情況統計（單位：億元，%） 80
圖表49：商業地產銷售面積及同比增長情況（單位：萬平方米，%） 80
圖表50：工業地產的主要特征一覽表 82
圖表51：工業地產的主要物業類型一覽表 83
圖表52：工業園區開發模式的特征 84
圖表53：工業園區開發模式流程示意圖 84
圖表54：工業地產商模式的特征 85
圖表55：工業地產商開發模式流程示意圖 85
圖表56：主體企業引導模式的特征 86
圖表57：主體企業引導開發模式流程示意圖 86
圖表58：綜合運作模式的特征 87
圖表59：綜合開發模式流程示意圖 88
圖表60：2018-2022年我國工業用地供應情況（單位：萬平方米，%） 90
圖表61：中國130個城市工業用地與其他類型用地成交對比（單位：公頃，%） 91
圖表62：我國主要監測城市工業用地價格與其他類型用地價格對比（單位：元/平方米） 91
圖表63：130城市工業用地與其他類型用地成交樓面價對比（單位：元/平方米） 92
圖表64：上海工業物業季度租金均價走勢圖（單位：元/平方米/天，%） 92
圖表65：上海工業物業季度出售均價走勢圖（單位：元/平方米，%） 92
圖表66：10大城市的通用倉庫租金（單位：元/日?6?1平方米） 93
圖表67：10大城市通用倉庫利用率（單位：萬平方米，%，百分點） 94
圖表68：國內部分物流園區或綜合物流中心的規模情況（單位：公頃） 95
圖表69：全國物流園區投資規模情況（單位：億元，%） 96
圖表70：產業地產運營模式 100
圖表71：產業地產盈利模式分析表 100
圖表72：產業園區運營模式類型 104
圖表73：產業園區盈利方式比較 105
圖表74：園中園布局模式示意圖 106
圖表75：大連軟件園“官助民辦”開發模式 109
圖表76：產業園區政府參與角色與職能 109
圖表77：現代農業園區按投資主體分類比較 119
圖表78：現代農業園區按園區功能分類比較 120
圖表79：我國農業園數量規模 122
圖表80：現代農業園盈利模式 134
圖表81：現代農業園區投資風險構成分析圖 135
圖表82：工業園區開發模式示意圖 137
圖表83：131個國家級開發區主要經濟指標增長率與全國對比情況（單位：%） 138
圖表84：2022年國家級經濟技術開發區主要經濟指標情況（單位：億元，億美元） 139
圖表85：工業園區運行模式示意圖 140
圖表86：工業園運行模式對比分析表 141
圖表87：工業園區盈利模式示意圖 142
圖表88：工業園區盈利模式對比分析表 142
圖表89：2019-2022年國家高新區數量（單位：家） 146
圖表90：國家級高新區地區分布情況（單位：個） 147
圖表91：國家級高新區地區分布情況（單位：%） 147
圖表92：2018-2022年國家大學科技園數量情況（單位：家） 148
圖表93：國家大學科技省市分布（單位：家） 148
圖表94：我國科技企業孵化器數量規模（單位：個，%） 149
圖表95：中國2022年度通過稅收優惠政策審核的企業孵化器按省市分布情況（單位：家） 150
圖表96：中國國家級企業孵化器地區分布（單位：%） 150
圖表97：我國企業孵化器聚集地區特點及運作模式情況 151
圖表98：我國企業孵化器地區聚類分析結果示意圖 152
圖表99：高新區高新技術企業主要經濟指標（單位：家，萬人，億元，億美元，%） 152
圖表100：中國企業孵化器孵化企業收入趨勢（單位：億元，%） 153
圖表101：國內外大學科技園區盈利模式比較 156
圖表102：2018-2022年物流園區數量規模（單位：個） 161
圖表103：2018與2022年各個經濟區物流園區數量對比（單位：個） 162
圖表104：2022年物流園區運營狀態（單位：%） 163
圖表105：全國物流園區投資建設主體占比（單位：%） 163
圖表106：全國物流園區稅收情況（單位：%） 164
圖表107：全國物流園區平均新增就業人數（單位：%） 164
圖表108：物流園區開發模式分布（單位：%） 165
圖表109：物流園區管理模式分布（單位：%） 168
圖表110：物流園區收益渠道（單位：%） 169
圖表111：物流園規劃階段的風險來源構成分析表 172
圖表112：物流園建設階段的風險來源構成分析表 172
圖表113：物流園運營階段的風險來源構成分析表 172
圖表114：物流園建設進度情況 173
圖表115：2022年全國各省市創意產業園數目統計分析圖（單位：個） 175
圖表116：創意產業園區開發模式 176
圖表117：總部經濟特征概括 182
圖表118：世界典型總部經濟集聚區特征概括 183
圖表119：北京、上海和廣州的總部經濟發展情況 185
圖表120：總部經濟效益 186