第一部分新一代信息技術產業園區行業發展綜述
第一章新一代信息技術產業園區建設背景1
第一節產業園區概述1
一、產業園區的定義1
二、產業園區的分類3
三、產業園區的優勢6
四、產業園區與產業集群的關系7
五、新一代信息技術產業園區發展背景11
1、新一代信息技術產業園區規劃的目的11
2、新一代信息技術產業園區規劃的意義11
3、新一代信息技術產業園區發展的有利條件12
第二節新一代信息技術產業園區發展階段分析19
一、生產要素聚集階段19
二、產業主導階段20
三、創新突破階段20
四、現代科技都市階段21
第三節新一代信息技術產業園區核心競爭力分析21
一、資源整合能力21
1、城市經濟條件21
2、區位交通條件23
3、政府政策支持23
4、產業集聚程度26
二、運營管理能力28
三、社會經濟效應29
第二章新一代信息技術產業園區建設與投資主體分析30
第一節房地產行業與產業園區建設相關性分析30
一、傳統房地產商投資產業園建設30
二、商業地產商投資產業園建設32
三、工業地產商投資產業園建設33
四、產業地產商投資產業園建設33
五、國外地產商投資產業園區建設35
第二節各類地產行業運行分析36
一、住宅地產行業運行分析36
二、商業地產行業運行分析37
三、工業地產行業運行分析40
四、產業地產行業運行分析43
第三節新一代信息技術產業園區發展能力分析44
一、新一代信息技術行業發展現狀分析44
二、新一代信息技術產業園區軟件環境條件分析44
三、新一代信息技術產業園區硬件環境條件分析47
第二部分新一代信息技術產業園行業總體分析
第三章2020-2022年新一代信息技術產業園區總體分析48
第一節2020-2022年國內外產業園區發展概況48
一、國際知名產業園區介紹48
二、我國產業園區發展的階段進程57
三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器62
四、國家大力推進工業園區快速健康發展63
五、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效64
第二節產業園區與城市經濟發展的相關性剖析65
一、產業園區生命周期的理論解析65
二、我國城市經濟發展的階段性69
三、產業園區與城市經濟發展的關系透析73
第三節新一代信息技術產業園區發展的問題及對策76
一、新一代信息技術產業園區發展中的主要問題76
二、中西部產業園區面臨的困擾分析77
三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化81
四、新一代信息技術產業園區的規劃設計原則及思路86
第四章2020-2022年新一代信息技術產業園區運營管理分析89
第一節產業園區主要盈利模式分析89
一、土地收益89
二、房地產開發收益91
三、有償出讓無形資源收益91
四、入園企業經營稅收92
五、園區運營管理服務收益96
六、自投項目經營收益97
第二節新一代信息技術產業園區開發模式分析98
一、“園中園”開發模式98
二、“市場化”開發模式98
三、“行政特區”開發模式98
四、“官助民辦”開發模式98
第三節新一代信息技術產業園區建設關聯群體分析99
一、地方政府99
二、傳統房地產企業99
三、商業地產企業99
四、工業地產企業99
五、產業地產企業100
六、園區內企業100
第四節新一代信息技術產業園區的運營管理分析100
一、產業園區的兩類基本運營模式100
二、對工業園區實行科學規劃和管理101
三、產業園區的運營與開發建議102
四、提升產業園區運營效率的三要素102
第五節新一代信息技術產業園區運營案例分析103
一、國際產業園區運營經驗分析103
1、國外產業園區投資現狀分析103
2、國外著名產業園運營案例分析105
3、國外著名產業園成功經驗借鑒110
二、國內產業園區運營現狀分析111
1、國內產業園區投資現狀分析111
2、國內特色產業園區運營案例111
3、國內產業園運營存在的問題114
第五章2020-2022年新一代信息技術行業發展現狀分析116
第一節我國新一代信息技術行業發展狀況分析116
一、我國新一代信息技術行業發展階段116
二、我國新一代信息技術行業發展總體概況117
三、我國新一代信息技術行業發展特點分析124
四、我國新一代信息技術行業商業模式分析126
第二節2020-2022年新一代信息技術行業發展現狀136
一、新一代信息技術市場規模及成長性分析136
二、2020-2022年我國新一代信息技術行業發展分析137
三、2020-2022年中國新一代信息技術企業發展分析138
四、2020-2022年我國新一代信息技術行業需求情況140
1、新一代信息技術產業投資現狀及需求140
2、市場現狀及容量141
3、三網融合投資現狀及需求145
第三節中國新一代信息技術行業細分市場結構分析150
一、新一代信息技術行業市場結構現狀分析150
二、新一代信息技術行業細分結構特征分析150
三、新一代信息技術行業市場結構變化趨勢152
第三部分新一代信息技術產業園區行業競爭格局分析
第六章2020-2022年新一代信息技術行業競爭格局分析154
第一節行業總體市場競爭狀況分析154
一、新一代信息技術行業企業間競爭格局分析154
1、不同地域企業競爭格局154
2、不同規模企業競爭格局156
3、不同所有制企業競爭格局157
二、基于專利的北京新一代信息技術行業SWOT分析159
1、新一代信息技術行業優勢分析159
2、新一代信息技術行業劣勢分析162
3、新一代信息技術行業機會分析163
4、新一代信息技術行業威脅分析164
第二節新一代信息技術和服務外包業態下的兩化融合演進及對策165
一、新一代信息技術、服務外包業態、兩化融合的趨勢分析165
1、兩化融合與新型工業化道路165
2、信息技術在工業領域中的應用及新一代信息技術的發展166
3、現代生產性服務業延伸及服務外包業態發展167
二、兩化融合的演進及其特征169
1、兩化融合的演進趨勢169
2、兩化融合的演進特征和關鍵實施要點170
三、基于新一代信息技術產業發展的創新創業人才培養模式174
1、新一代信息技術產業將成為國民經濟的支柱產業174
2、創新創業人才培養是占領新一代信息技術產業戰略制高點的關鍵175
3、息技術產業人才創新創業培養模式國際比較176
第七章2020-2022年新一代信息技術行業重點企業經營分析177
第一節中國新一代信息技術企業總體發展狀況分析177
一、新一代信息技術企業資本運作分析177
二、新一代信息技術企業創新及品牌建設180
三、新一代信息技術企業國際競爭力分析181
第二節2020-2022年新一代信息技術重點公司主要競爭力分析183
一、盈利能力分析183
二、償債能力分析183
三、營運能力分析184
四、成長能力分析184
第四部分新一代信息技術產業園區行業發展前景預測
第八章2022-2028年新一代信息技術行業發展前景預測分析185
第一節2022-2028年新一代信息技術市場發展前景185
一、2022-2028年新一代信息技術市場發展潛力185
二、2022-2028年新一代信息技術市場發展前景展望186
第二節2022-2028年新一代信息技術市場發展趨勢預測186
一、2022-2028年新一代信息技術行業發展趨勢186
二、2022-2028年新一代信息技術市場規模預測188
三、2022-2028年新一代信息技術行業應用趨勢預測188
四、2022-2028年細分市場發展趨勢預測188
第三節影響企業生產與經營的關鍵趨勢189
一、市場整合成長趨勢189
二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測190
三、企業區域市場拓展的趨勢191
四、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢191
第九章新一代信息技術產業園區定位及規劃193
第一節新一代信息技術產業園區的發展定位193
一、新一代信息技術產業園區的規劃設計原則及思路193
二、新一代信息技術產業園區的定位策略與模式選擇194
第二節新一代信息技術產業園區產業鏈搭建196
一、聚焦產業鏈經濟的政策措施196
二、制定靈活的產業準入機制197
三、構建寬松產業金融環境197
四、強化產業運營價值鏈198
五、促進企業間交易和協作198
第三節新一代信息技術產業園區的規劃布局199
一、規劃方法200
二、規劃理念201
第四節新一代信息技術產業園區保障體系204
一、組織保障204
二、政策保障204
三、機制保障204
四、服務保障205
第五部分新一代信息技術產業園區行業投資價值分析
第十章新一代信息技術產業園區投資成本與收益估算206
第一節新一代信息技術產業園區經濟效益評估206
一、我國產業園區經濟效益的重要性206
二、園區的經濟效益的內涵206
三、園區的經濟效益一般計算公式206
四、園區經濟效益評價的一般方法探討207
第二節新一代信息技術產業園區生態效益評估209
一、研究方法209
二、數據來源與變量說明210
三、建議211
第十一章新一代信息技術產業園區建設行業發展趨勢預測213
第一節產業園區細分市場發展趨勢分析213
一、經濟技術開發區發展趨勢預測213
二、高新技術產業園發展趨勢預測213
三、科技園區發展趨勢預測214
四、產業園區發展趨勢預測217
五、產業基地發展趨勢預測218
六、特色產業園發展趨勢預測218
七、產業新城發展趨勢預測220
第二節新一代信息技術產業園區發展趨勢分析222
一、優惠政策向產業集群轉變222
二、由加工型高新區向研發型高新區轉型222
三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變223
四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變223
五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型223
第三節新一代信息技術產業園區發展的問題及對策223
一、存在的普遍性問題223
二、對策建議225
三、國內新一代信息技術產業園區發展應遵循的原則228
第十二章新一代信息技術產業園區的投資潛力分析231
第一節國際宏觀經濟形勢分析231
一、世界經濟增長有望改善和加快231
二、主要國家及地區經濟展望236
第二節國內宏觀經濟形勢分析241
一、國民經濟運行情況241
二、工業發展形勢242
三、固定資產投資情況243
四、社會消費品零售總額243
五、對外貿易&進出口244
第三節國家高新技術產業開發區“十四五”發展規劃解讀244
一、國家高新區“十四五”發展的基礎與形勢244
二、總體戰略247
三、重點任務248
四、保障措施255
第四節新一代信息技術產業園區的投資形勢分析258
一、產業園區具有良好的投資價值258
二、“十四五”期間全國興起產業園投資熱潮259
三、高新區轉型下的投資機會分析262
第五節新一代信息技術產業園區的發展前景展望263
一、2022-2028年產業園區市場發展前景展望263
二、2022-2028年新一代信息技術產業園發展前景分析266
第六節2022-2028年新一代信息技術產業園投資前景分析267
一、產業園投資吸引力267
二、產業園增長動力分析269
三、產業園區域投資潛力分析269
第十三章新一代信息技術產業園區建設行業投融資分析272
第一節2022-2028年新一代信息技術產業園區投資風險分析272
一、市場風險272
二、經營風險272
三、政策風險272
四、人才技術風險273
第二節2022-2028年新一代信息技術產業園區建設融資分析273
一、企業融資模式273
1、政府特殊支持融資273
2、通過銀行融資274
3、社會資金274
二、項目融資模式279
1、特許經營（BOT模式）279
2、公私合營（如PPP模式）280
3、施工方墊資承包281
4、使用者預付費282
三、其他融資模式283
第三節2022-2028年新一代信息技術產業園區的投融資分析291
一、新一代信息技術產業園區投資環境三強情況291
二、新一代信息技術產業園區融資方式透析310
第十四章2022-2028年新一代信息技術產業園區的招商策略研究314
第一節新一代信息技術產業園區的招商流程介紹314
一、確立目標314
二、廣泛搜集各方面資料314
三、制訂各類招商方案315
四、比較選擇各類招商方案316
第二節新一代信息技術產業園區建設行業招商分析316
一、企業入園行為分析316
二、新一代信息技術產業園區招商環境317
三、新一代信息技術產業園區招商定位319
四、新一代信息技術產業園區招商標準319
五、新一代信息技術產業園區招商方式320
1、中介招商320
2、產業招商320
3、網絡招商320
4、其他招商方式321
第三節新一代信息技術產業園區的招商策略探究322
一、定位策略322
二、價格策略323
三、合作方式策略324
四、廣告宣傳策略324
五、跟蹤服務策略324
第四節開發區招商引資策略325
一、2022年我國開發區招商策略325
二、開發區招商引資營銷策略328
三、開發區招商引資發展策略329
四、開發區服務外包策略分析330
1、區域視角中的服務外包330
2、地方視角中的服務外包335
3、開發區服務外包發展策略338
第十五章新一代信息技術產業園區投資策略分析339
第一節新一代信息技術產業園主要投資模式339
一、產業園開發模式339
二、產業地產商模式340
三、綜合運作模式340
第二節新一代信息技術產業園建設融資渠道分析341
一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理341
二、資金與管理產業地產的資本特點344
三、目前國內主要融資渠道344
四、多元化的融資發展方向分析345
第三節提升新一代信息技術產業園投資環境競爭力的對策措施346
一、促進產業集群方面346
二、完善生產要素方面350
三、拓展需求條件方面350
四、主導企業發展方面350
五、品牌營銷推廣方面351
第四節新一代信息技術產業園運營建議351
一、運營策略建議351
二、投資策略建議356
圖表目錄
圖表：2018-2021年國內生產總值及其增長速度 13
圖表：2018-2021年國內生產總值增長速度（累計同比） 13
圖表：2018-2021年社會消費品零售總額及其增長速度 15
圖表：生產要素聚集情況 19
圖表：產業主導階段情況 20
圖表：創新突破階段情況 20
圖表：現代科技都市階段 21
圖表：2019年8月-2022年8月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 36
圖表：2019年8月-2022年8月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 36
圖表：2018-2022年8月我國辦公樓開發投資完成情況 39
圖表：2018-2022年8月我國商業營業用房開發投資完成情況 39
圖表：2018-2022年8月我國房地產配套工程開發投資完成情況 40
圖表：產業園區發展態勢 67
圖表：2018-2021年南昌市八大工業園區生產總值及占全市的比例 74
圖表：2018-2021年南昌市八大工業園區工業增加值IAV及占全市的比例 74
圖表：2018-2021年南昌市八大工業園區出口產值及占全市的比例 75
圖表：2018-2021年南昌市八大工業園區就業人數及占全市的比例 76
圖表：產業價值鏈 83
圖表：低碳產業園大系統 84
圖表：新竹科學工業園區不同時期的發展規劃 109
圖表：新竹科學工業園區的各項法規 110
圖表：下一代信息網絡產業發展路線圖發展目標 118
圖表：下一代信息網絡產業發展路線圖重大行動 119
圖表：下一代信息網絡產業發展路線圖重大政策 119
圖表：電子核心基礎產業發展路線圖發展目標 120
圖表：電子核心基礎產業發展路線圖重大行動 121
圖表：電子核心基礎產業發展路線圖重大政策 121
圖表：高端軟件和新興信息服務產業發展路線圖發展目標 123
圖表：高端軟件和新興信息服務產業發展路線圖重大行動 123
圖表：高端軟件和新興信息服務產業發展路線圖重大政策 124
圖表：2018-2021年“長三角”城市新一代信息技術產業 125
圖表：“長三角”新一代信息技術產業布局指標數據表 125
圖表：傳統商業模式的創新機制模型 130
圖表：新一代信息技術引致商業模式的創新機制模型 132
圖表：新一代信息技術引致商業模式創新機理 133
圖表：信息流、價值流、知識流交叉聯動關系 134
圖表：運營商資本支出情況 142
圖表：新一代信息產業上下游分析 143
圖表：全國各省市廣電資金資金來源情況 145
圖表：集成電路市場規模 148
圖表：云計算市場規模 149
圖表：低端智能應用重點上市公司競爭格局 156
圖表：下一代通信網絡上市企業格局 157
圖表：物聯網上市企業競爭格局 158
圖表：三網融合上市企業競爭格局 158
圖表：新型平板顯示上市企業競爭格局 158
圖表：高性能集成電路上市企業競爭格局 159
圖表：高端軟件上市企業競爭格局 159
圖表：我國信息技術產業專利國內申請分布 160
圖表：我國信息技術產業專利國際申請分布 160
圖表：2018-2021年四地信息技術產業專利有效率比較 161
圖表：2018-2021北京地區信息技術產業主要專利權人研發能力分析 161
圖表：2018-2021年北京地區以及國際信息技術產業研發熱點 164
圖表：2021年新一代信息技術重點公司盈利能力分析 183
圖表：2021年新一代信息技術重點公司償債能力分析 183
圖表：2021年新一代信息技術重點公司營運能力 184
圖表：2021年新一代信息技術重點公司成長能力分析 184
圖表：2022-2028年新一代信息技術市場規模預測 188
圖表：產業園區的規劃設計分析 193
圖表：高新園區的產業構建模式 200
圖表：產業園區規劃模型 200
圖表：園區產業化的平臺建設 201
圖表：價值鏈微笑曲線 202
圖表：生態型宜居城市的開發要素 202
圖表：企業生命周期理論 204
圖表：生態工業園區生態環境效益評價指標體系 211
圖表：2018-2021年世界經濟增長趨勢 232
圖表：2018-2021年世界商品貿易增長趨勢 235
圖表：2017-2021年全球直接投資主要指標 236
圖表：2018-2021年國內生產總值及其增長速度 241
圖表：2018-2021年國內生產總值增長速度（累計同比） 242
圖表：2018-2021年社會消費品零售總額及其增長速度 243
圖表：BOT的融資模式中一個典型結構 279
圖表：聯合發展模式舉例 280
圖表：定制型園區示意圖 281
圖表：由項目發起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解 284
圖表：一個以上的項目發起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解 285
圖表：發起人共同合資成立項目公司共同安排項目融資和建設圖解 286
圖表：20世紀80年代初期澳大利亞一個運煤港口項目的建設實例 286
圖表：生產支付融資結構 287
圖表：油田開發項目產品支付的結構 288
圖表：一個生產的債務安排 289
圖表：以杠桿租賃為基礎的項目融資結構 290
圖表：2022年8月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司按行業構成經營分析 292
圖表：2022年8月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司按產品構成經營分析 292
圖表：2022年8月北京中關村科技發展（控股）股份有限公司按地區構成經營分析 293
圖表：2018-2021年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司償債能力分析 293
圖表：2018-2021年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司經營效率分析 293
圖表：2018-2021年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司獲利能力分析 294
圖表：2018-2021年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司發展能力分析 294
圖表：2018-2021年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司現金流量分析 295
圖表：2018-2021年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司投資收益分析 295
圖表：2018-2021年北京中關村科技發展（控股）股份有限公司資本結構分析 296
圖表：勞動力成本驅動下的國際服務外包流動 330
圖表：亞洲四國發展服務外包環境對比 331
圖表：國際發包商眼中不同國家不同服務外包行業成熟度對比 332
圖表：程序員的年平均工資及工資增速 333
圖表：現代設計服務產業鏈 334
