第1章：城市綜合體定義與發展歷程
1.1 城市綜合體的定義
1.1.1 城市綜合體定義
1.1.2 城市綜合體特征
1.1.3 城市綜合體分類
1.1.4 城市綜合體價值
1.2 城市綜合體發展歷程
1.2.1 早期雛形階段
1.2.2 早期開發階段
1.2.3 大規模孕育階段
1.2.4 擴張元年分析
第2章：城市綜合體發展主要影響因素
2.1 城市綜合體發展外部影響因素
2.1.1 城市化水平對城市綜合體的影響
（1）行業與城市化進程相關性分析
（2）近十年來我國城市化進程分析
（3）未來國家城市化進程規劃分析
2.1.2 消費結構升級對城市綜合體的影響
2.1.3 產業結構調整對城市綜合體的影響
2.1.4 人口因素對城市綜合體的影響
（1）人口總量對城市綜合體總量的影響
（2）人口分布對城市綜合體布局的影響
（3）人口結構對綜合體商業業態的影響
2.2 城市綜合體發展內部影響因素
2.2.1 城市綜合體行業在社會經濟中的地位分析
2.2.2 城市綜合體行業發展特性分析
2.2.3 城市綜合體行業規模結構分析
2.2.4 城市綜合體行業數量結構分析
2.2.5 城市綜合體行業市場結構分析
2.2.6 城市綜合體行業組織結構分析
2.3 城市綜合體主要發展動力評估分析
第3章：城市綜合體標桿企業投資策略
3.1 萬達集團城市綜合體投資策略借鑒
3.1.1 企業主要發展概況
3.1.2 企業經營能力分析
3.1.3 企業產品線布局分析
3.1.4 企業城市綜合體項目建設狀況
3.1.5 企業城市綜合體經營策略分析
3.1.6 企業城市綜合體代表項目分析
3.1.7 企業經營狀況優劣勢分析
3.1.8 企業最新發展動向分析
3.2 凱德置地城市綜合體投資策略借鑒
3.2.1 企業主要發展概況
3.2.2 企業經營能力分析
3.2.3 企業產品線布局分析
3.2.4 企業城市綜合體項目建設狀況
3.2.5 企業城市綜合體經營策略分析
3.2.6 企業城市綜合體代表項目分析
3.2.7 企業經營狀況優劣勢分析
3.2.8 企業最新發展動向分析
3.3 恒隆地產城市綜合體投資策略借鑒
3.3.1 企業主要發展概況
3.3.2 企業經營能力分析
（1）企業主要指標分析
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
3.3.3 企業產品線布局分析
3.3.4 企業城市綜合體項目建設狀況
3.3.5 企業城市綜合體經營策略分析
3.3.6 企業城市綜合體代表項目分析
3.3.7 企業經營狀況優劣勢分析
3.3.8 企業最新發展動向分析
3.4 華潤置地城市綜合體投資策略借鑒
3.4.1 企業主要發展概況
3.4.2 企業經營能力分析
（1）企業主要指標分析
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
3.4.3 企業產品線布局分析
3.4.4 企業城市綜合體項目建設狀況
3.4.5 企業城市綜合體經營策略分析
3.4.6 企業城市綜合體代表項目分析
3.4.7 企業經營狀況優劣勢分析
3.4.8 企業最新發展動向分析
3.5 中糧置業城市綜合體投資策略借鑒
3.5.1 企業主要發展概況
3.5.2 企業經營能力分析
3.5.3 企業產品線布局分析
3.5.4 企業城市綜合體項目建設狀況
3.5.5 企業城市綜合體經營策略分析
3.5.6 企業城市綜合體代表項目分析
3.5.7 企業經營狀況優劣勢分析
3.6 富力地產城市綜合體投資策略借鑒
3.6.1 企業主要發展概況
3.6.2 企業經營能力分析
（1）企業主要指標分析
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
3.6.3 企業產品線布局分析
3.6.4 企業城市綜合體項目建設狀況
3.6.5 企業城市綜合體經營策略分析
3.6.6 企業城市綜合體代表項目分析
3.6.7 企業經營狀況優劣勢分析
3.6.8 企業最新發展動向分析
3.7 世茂股份城市綜合體投資策略借鑒
3.7.1 企業主要發展概況
3.7.2 企業經營能力分析
（1）企業主要經濟指標
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
3.7.3 企業產品線布局分析
3.7.4 企業城市綜合體項目建設狀況
3.7.5 企業城市綜合體經營策略分析
3.7.6 企業城市綜合體代表項目分析
3.7.7 企業經營狀況優劣勢分析
3.7.8 企業最新發展動向分析
3.8 寶龍地產城市綜合體投資策略借鑒
3.8.1 企業主要發展概況
3.8.2 企業經營能力分析
（1）企業主要經濟指標
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
3.8.3 企業產品線布局分析
3.8.4 企業城市綜合體項目建設狀況
3.8.5 企業城市綜合體經營策略分析
3.8.6 企業城市綜合體代表項目分析
3.8.7 企業經營狀況優劣勢分析
3.8.8 企業最新發展動向分析
3.9 SOHO中國城市綜合體投資策略借鑒
3.9.1 企業主要發展概況
3.9.2 企業經營能力分析
（1）企業主要經濟指標
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
3.9.3 企業產品線布局分析
3.9.4 企業城市綜合體項目建設狀況
3.9.5 企業城市綜合體經營策略分析
3.9.6 企業城市綜合體代表項目分析
3.9.7 企業經營狀況優劣勢分析
3.9.8 企業最新發展動向分析
3.10 龍湖地產城市綜合體投資策略借鑒
3.10.1 企業主要發展概況
3.10.2 企業經營能力分析
（1）企業主要經濟指標
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
3.10.3 企業產品線布局分析
3.10.4 企業城市綜合體項目建設狀況
3.10.5 企業城市綜合體經營策略分析
3.10.6 企業城市綜合體代表項目分析
3.10.7 企業經營狀況優劣勢分析
3.10.8 企業最新發展動向分析
3.11 遠洋地產城市綜合體投資策略借鑒
3.11.1 企業主要發展概況
3.11.2 企業經營能力分析
（1）企業主要經濟指標
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
3.11.3 企業產品線布局分析
3.11.4 企業城市綜合體項目建設狀況
3.11.5 企業城市綜合體經營策略分析
3.11.6 企業城市綜合體代表項目分析
3.11.7 企業經營狀況優劣勢分析
3.11.8 企業最新發展動向分析
3.12 萬通地產城市綜合體投資策略借鑒
3.12.1 企業主要發展概況
3.12.2 企業經營能力分析
（1）企業主要經濟指標
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
3.12.3 企業產品線布局分析
3.12.4 企業城市綜合體項目建設狀況
3.12.5 企業城市綜合體經營策略分析
3.12.6 企業經營狀況優劣勢分析
3.12.7 企業最新發展動向分析
3.13 陽光新業地產城市綜合體投資策略借鑒
3.13.1 企業主要發展概況
3.13.2 企業經營能力分析
（1）企業主要經濟指標
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
3.13.3 企業產品線布局分析
3.13.4 企業城市綜合體項目建設狀況
3.13.5 企業城市綜合體經營策略分析
3.13.6 企業城市綜合體代表項目分析
3.13.7 企業經營狀況優劣勢分析
3.13.8 企業最新發展動向分析
3.14 海印集團城市綜合體投資策略借鑒
3.14.1 企業主要發展概況
3.14.2 企業經營能力分析
（1）企業主要經濟指標
（2）企業盈利能力分析
（3）企業運營能力分析
（4）企業償債能力分析
（5）企業發展能力分析
3.14.3 企業產品線布局分析
3.14.4 企業城市綜合體項目建設狀況
3.14.5 企業城市綜合體經營策略分析
3.14.6 企業城市綜合體代表項目分析
3.14.7 企業經營狀況優劣勢分析
3.14.8 企業最新發展動向分析
圖表目錄
圖表1：城市綜合體的六大特征
圖表2：城市綜合體按項目所處城市級別分類
圖表3：城市綜合體按項目所處地段分類
圖表4：城市綜合體按項目核心物業分類
圖表5：城市綜合體按項目開發驅動模式分類
圖表6：中國城市綜合體發展歷程
圖表7：2017-2021年我國城鎮化進程趨勢（單位：%）
圖表8：2021年我國正處于城市化進程加速階段（單位：%）
圖表9：2018和2030年我國城鎮化率預測（單位：%）
圖表10：2018-2021年我國城鎮居民消費性支出復合增速（單位：%）
圖表11：我國人均可支配收入與商業面積對應關系（單位：元，平方米）
圖表12：人口規模與商業網點配置對應關系表
圖表13：2018-2021年我國房地產開發投資在GDP中的占比（單位：%）
圖表14：我國城市綜合體開發企業分布
圖表15：我國城市綜合體開發企業規模結構
圖表16：2021年底我國20個重點城市的城市綜合體數量結構（按城市）（單位：個，%）
圖表17：2021年底我國城市綜合體開發企業數量結構
圖表18：我國城市綜合體行業主要發展動力評估
圖表19：大連萬達集團股份有限公司基本信息表
圖表20：大連萬達集團股份有限公司業務能力簡況表
圖表21：大連萬達集團股份有限公司商業地產發展歷程
圖表22：2021年以來大連萬達集團股份有限公司股東變更情況
圖表23：大連萬達集團股份有限公司組織架構圖
圖表24：大連萬達集團股份有限公司萬達商業廣場歷代產品對比
圖表25：大連萬達集團股份有限公司萬達廣場全國分布版圖
圖表26：2021年底大連萬達集團股份有限公司在建萬達廣場項目城市分布
圖表27：2021年底大連萬達集團股份有限公司建成萬達廣場項目城市分布
圖表28：萬達集團的經營策略
圖表29：北京萬達廣場項目概況（單位：萬平方米）
圖表30：北京萬達廣場CBD項目成本估算（單位：元/平方米，萬平方米，億元）
圖表31：大連萬達集團股份有限公司優劣勢分析
圖表32：凱德置地（中國）投資有限公司基本信息表
圖表33：凱德置地（中國）投資有限公司與母公司之間的關系圖
圖表34：凱德中國的發展歷程
圖表35：凱德置地（中國）投資有限公司產品分布版圖
圖表36：2021年凱德置地（中國）投資有限公司來福士廣場項目列表（單位：萬平方米）
圖表37：凱德置地（中國）投資有限公司的購物中心的管理模式
圖表38：凱德置地（中國）投資有限公司優劣勢分析
圖表39：恒隆地產有限公司基本信息表
圖表40：恒隆地產有限公司業務能力簡況表
圖表41：恒隆地產有限公司發展歷程
圖表42：2018-2021年恒隆地產有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元，%）
圖表43：2018-2021年恒隆地產有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表44：2018-2021年恒隆地產有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表45：2018-2021年恒隆地產有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表46：2018-2021年恒隆地產有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表47：恒隆地產有限公司產品分布版圖
圖表48：2021年底恒隆廣場項目城市分布（單位：萬平方米，億港幣）
圖表49：2018-2021年恒隆地產有限公司租金收入變化走勢圖（單位：港幣百萬元）
圖表50：恒隆地產有限公司優劣勢分析
圖表51：華潤置地有限公司基本信息表
圖表52：華潤置地有限公司業務能力簡況表
圖表53：華潤置地有限公司組織架構圖
圖表54：2018-2021年華潤置地有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表55：2018-2021年華潤置地有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表56：2018-2021年華潤置地有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表57：2018-2021年華潤置地（北京）股份有限公司償債能力分析（單位：%）
圖表58：2018-2021年華潤置地有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表59：華潤置地有限公司全國戰略布局
圖表60：2021年華潤置地有限公司萬象城項目列表（單位：萬平方米）
圖表61：華潤置地有限公司華潤萬象城的經營策略
圖表62：深圳華潤中心萬象城項目一期支出一覽（單位：元/平方米，萬平方米，億元）
圖表63：深圳華潤中心萬象城財務線圖示
圖表64：深圳華潤中心的開發團隊
圖表65：華潤置地有限公司優劣勢分析
圖表66：中糧置業投資有限公司基本信息表
圖表67：中糧置業投資有限公司業務能力簡況表
圖表68：中糧集團房地產板塊
圖表69：中糧集團地產整合方向
圖表70：中糧置業投資有限公司城市綜合體（“大悅城”系列）路線發展圖
圖表71：2021年中糧置業投資有限公司大悅城投資項目列表
圖表72：中糧置業投資有限公司“大悅城”產品經營策略創新
圖表73：北京西單大悅城主要經濟技術指標（單位：平方米）
圖表74：2018-2021年北京西單大悅城年銷售額（單位：億元）
圖表75：北京西單大悅城各樓層主題
圖表76：北京西單大悅城各物業形態比例（單位：%）
圖表77：北京西單大悅城商業業態配比（單位：%）
圖表78：中糧置業投資有限公司優劣勢分析
圖表79：廣州富力地產股份有限公司基本信息表
圖表80：廣州富力地產股份有限公司業務能力簡況表
圖表81：2018-2021年廣州富力地產股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表82：2018-2021年廣州富力地產股份有限公司盈利能力分析（單位：）
圖表83：2018-2021年廣州富力地產股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表84：2018-2021年廣州富力地產股份有限公司償債能力分析（單位：%）
圖表85：2018-2021年廣州富力地產股份有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表86：2021年廣州富力地產股份有限公司主要城市綜合體項目列表（單位：萬平方米）
圖表87：廣州富力地產股份有限公司優劣勢分析
圖表88：上海世茂股份有限公司基本信息表
圖表89：上海世茂股份有限公司業務能力簡況表
圖表90：2021年底上海世茂股份有限公司與實際控制人之間的產權及控制關系圖
圖表91：2018-2021年上海世茂股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元，%）
圖表92：2021年上海世茂股份有限公司主營業務分地區情況表（單位：萬元，%）
圖表93：2018-2021年上海世茂股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表94：2021年上海世茂股份有限公司主營業務分行業情況表（單位：萬元，%）
圖表95：2018-2021年上海世茂股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表96：2018-2021年上海世茂股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表97：2018-2021年上海世茂股份有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表98：上海世茂股份有限公司商業項目的主要用途構成（單位：%）
圖表99：2021年上海世茂股份有限公司主要城市綜合體項目列表（單位：萬平方米）
圖表100：上海世茂股份有限公司優劣勢分析
圖表101：寶龍地產控股有限公司基本信息及業務能力表
圖表102：寶龍地產控股有限公司組織架構圖
圖表103：寶龍地產控股有限公司產業結構
圖表104：寶龍地產控股有限公司項目公司和子公司
圖表105：2018-2021年寶龍地產控股有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元）
圖表106：2018-2021年寶龍地產控股有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表107：2018-2021年寶龍地產控股有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表108：2018-2021年寶龍地產控股有限公司償債能力分析（單位：%）
圖表109：2018-2021年寶龍地產控股有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表110：寶龍地產控股有限公司發展區域分布圖
圖表111：2021年寶龍地產控股有限公司城市廣場項目列表（單位：萬平方米）
圖表112：青島寶龍城市廣場項目基本情況
圖表113：寶龍地產控股有限公司優劣勢分析
圖表114：SOHO中國有限公司基本信息表
圖表115：SOHO中國有限公司業務能力簡況表
圖表116：2018-2021年SOHO中國有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元，%）
圖表117：2018-2021年SOHO中國有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表118：2018-2021年SOHO中國有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表119：2018-2021年SOHO中國有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表120：2018-2021年SOHO中國有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表121：2021年SOHO中國有限公司主要城市綜合體項目（單位：萬平方米）
圖表122：SOHO中國有限公司優劣勢分析
圖表123：龍湖地產有限公司基本信息表
圖表124：龍湖地產有限公司業務能力簡況表
圖表125：2018-2021年龍湖地產有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元，%）
圖表126：2018-2021年龍湖地產有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表127：2018-2021年龍湖地產有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表128：2018-2021年龍湖地產有限公司償債能力分析（單位：%）
圖表129：2018-2021年龍湖地產有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表130：2021年龍湖地產有限公司主要商業綜合體項目
圖表131：龍湖地產有限公司優劣勢分析
圖表132：遠洋地產控股有限公司基本信息表
圖表133：遠洋地產控股有限公司業務能力簡況表
圖表134：2021年底遠洋地產控股有限公司與實際控制人之間的產權及控制關系圖
圖表135：2018-2021年遠洋地產控股有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元，%）
圖表136：2018-2021年遠洋地產控股有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表137：2018-2021年遠洋地產控股有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表138：2018-2021年遠洋地產控股有限公司償債能力分析（單位：%）
圖表139：2018-2021年遠洋地產控股有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表140：2021年遠洋地產控股有限公司在建或擬建的主要城市綜合體項目（單位：萬平方米）
圖表141：遠洋地產控股有限公司優劣勢分析
圖表142：北京萬通地產股份有限公司基本信息表
圖表143：北京萬通地產股份有限公司業務能力簡況表
圖表144：2021年底北京萬通地產股份有限公司與實際控制人之間的產權及控制關系圖
圖表145：2018-2021年北京萬通地產股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元，%）
圖表146：2021年北京萬通地產股份有限公司主營業務分地區情況表（單位：萬元，%）
圖表147：2018-2021年北京萬通地產股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表148：2021年北京萬通地產股份有限公司主營業務分行業情況表（單位：萬元，%）
圖表149：2018-2021年北京萬通地產股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表150：2018-2021年北京萬通地產股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表151：2018-2021年北京萬通地產股份有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表152：北京萬通地產股份有限公司優劣勢分析
圖表153：陽光新業地產股份有限公司基本信息表
圖表154：陽光新業地產股份有限公司業務能力簡況表
圖表155：2021年底陽光新業地產股份有限公司與實際控制人之間的產權及控制關系圖
圖表156：2018-2021年陽光新業地產股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元，%）
圖表157：2021年陽光新業地產股份有限公司主營業務分地區情況表（單位：萬元，%）
圖表158：2018-2021年陽光新業地產股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表159：2021年陽光新業地產股份有限公司主營業務分行業情況表（單位：萬元，%）
圖表160：2018-2021年陽光新業地產股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表161：2018-2021年陽光新業地產股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表162：2018-2021年陽光新業地產股份有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表163：陽光新業地產股份有限公司優劣勢分析
圖表164：廣東海印集團股份有限公司基本信息表
圖表165：廣東海印集團股份有限公司業務能力簡況表
圖表166：2021年底廣東海印集團股份有限公司與實際控制人之間的產權及控制關系圖
圖表167：廣東海印集團股份有限公司組織架構圖
圖表168：2018-2021年廣東海印集團股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元，%）
圖表169：2021年廣東海印集團股份有限公司主營業務分地區情況表（單位：萬元，%）
圖表170：2018-2021年廣東海印集團股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表171：2021年廣東海印集團股份有限公司主營業務分行業情況表（單位：萬元，%）
圖表172：2018-2021年廣東海印集團股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表173：2018-2021年廣東海印集團股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表174：2018-2021年廣東海印集團股份有限公司發展能力分析（單位：%）
圖表175：2021年廣東海印集團股份有限公司在建城市綜合體項目（單位：萬平方米）
圖表176：廣東海印集團股份有限公司優劣勢分析